Kalkulator nadpłaty kredytu hipotecznego

Tak, jeśli oprocentowanie kredytu jest wyższe niż zwrot z bezpiecznych inwestycji (lokaty, obligacje). Przy obecnych stopach procentowych w Polsce (7-9%) nadpłata to jedna z najlepszych rzeczy, jakie możesz zrobić ze swoimi pieniędzmi. Ważne: najpierw zadbaj o poduszkę finansową na 3-6 miesięcy wydatków.

Finansowo lepsze jest skrócenie okresu — oszczędzasz więcej na odsetkach. Ale jeśli Twoja sytuacja zawodowa nie jest stabilna albo planujesz duże wydatki, niższa rata daje bezpieczeństwo. Nasz kalkulator pokazuje oba scenariusze obok siebie, żebyś mógł porównać konkretne kwoty.

Przy kredycie 400 000 zł na 20 lat z oprocentowaniem 7,5% nadpłata 500 zł miesięcznie pozwala zaoszczędzić około 147 000 zł na odsetkach i skrócić kredyt o 6 lat. Dokładna kwota zależy od Twoich parametrów — wpisz je w kalkulator powyżej.

Niektóre banki pobierają prowizję za wcześniejszą spłatę, zwykle tylko w pierwszych 3 latach od podpisania umowy (maksymalnie 3% nadpłacanej kwoty). Po tym okresie nadpłata jest bezpłatna. Sprawdź swoją umowę kredytową — szczegóły są w sekcji dotyczącej wcześniejszej spłaty.

Nie nadpłacaj, jeśli: nie masz poduszki finansowej (pieniądze wrzucone w kredyt nie wrócą), masz droższe długi (karta kredytowa, chwilówki — zawsze spłać je najpierw), lub Twoje oprocentowanie jest bardzo niskie (2-3%). W tym ostatnim przypadku nawet bezpieczne inwestycje mogą dać lepszy zwrot.

Wpisujesz pozostałą kwotę kredytu, oprocentowanie, okres spłaty i kwotę nadpłaty. Kalkulator porówna trzy scenariusze: bez nadpłaty, nadpłata z niższą ratą i nadpłata z krótszym okresem. Zobaczysz ile dokładnie zaoszczędzisz na odsetkach w każdym wariancie.

Cykliczna nadpłata zwykle przynosi większe oszczędności, bo regularnie obniżasz kapitał. Jednorazowa jest lepsza, gdy masz do dyspozycji dużą kwotę (np. z premii, spadku). Najlepiej użyć naszego kalkulatora i porównać oba scenariusze dla swoich parametrów.